C’è chi pensava che una ristrutturazione fosse la fine dei problemi. Invece, per molti, è stato solo l’inizio. Il Bonus casa ha portato migliorie, ma anche nuove responsabilità. E ora che i controlli si intensificano, emergono dettagli dimenticati, errori tecnici e omissioni che possono costare caro. Il Superbonus 110%, tanto atteso quanto discusso, entra in una fase decisiva: quella della verifica. E quando il Fisco chiama, anche le piccole sviste diventano grandi questioni.
Migliaia di immobili ristrutturati grazie al Superbonus stanno passando al setaccio. In questa prima fase sono state inviate oltre 3.300 lettere a contribuenti che, secondo l’Agenzia delle Entrate, avrebbero commesso delle irregolarità. Non si parla ancora di sanzioni, ma di inviti a chiarire. Il punto critico? La rendita catastale non aggiornata dopo i lavori.
Per chi ha usufruito del bonus, ma ha dimenticato, o ignorato, di adeguare la documentazione catastale, si apre ora un passaggio delicato. Le lettere inviate non sono accertamenti formali, ma richieste di regolarizzazione spontanea. L’obiettivo è verificare la coerenza tra le trasformazioni reali degli immobili e quanto risulta dai dati ufficiali.
Bonus casa e rendita catastale: quando l’aggiornamento è obbligatorio
La regola è chiara: se un intervento cambia la struttura, la superficie o la destinazione d’uso dell’immobile, la rendita catastale va aggiornata. Il problema nasce quando lavori importanti, come ampliamenti, accorpamenti o cambi d’uso, non vengono seguiti da una pratica DOCFA. È il caso, per esempio, di un rustico ristrutturato e trasformato in abitazione moderna che però continua a risultare al Catasto come deposito agricolo.
Questa discrepanza, oltre a creare un disallineamento tra realtà e documentazione, porta anche a un’errata determinazione delle imposte. IMU, TARI, imposta di registro e anche l’accesso ad altri bonus possono essere calcolati su basi sbagliate. L’Agenzia delle Entrate, oggi, ha gli strumenti per incrociare rapidamente dati catastali, urbanistici e fiscali, individuando in pochi secondi le anomalie.
Non tutti gli interventi però comportano l’obbligo di variazione catastale. L’installazione di pannelli solari, la sostituzione di caldaie o infissi, e altri lavori legati all’efficientamento energetico, non modificano la rendita. Il problema si presenta quando il lavoro cambia la natura stessa dell’immobile o la sua destinazione d’uso.
Controlli a tappeto e conseguenze: cosa rischia chi non si adegua
La prima ondata di lettere è solo l’inizio. Si stima che i controlli possano arrivare a coinvolgere oltre 10.000 immobili in tutta Italia. Il messaggio dell’Agenzia è inequivocabile: chi ha usufruito del Superbonus e ha effettuato trasformazioni sostanziali ha il dovere di aggiornare la situazione catastale. E chi non lo fa rischia grosso.
Se si ignora l’invito alla regolarizzazione, si può finire in un accertamento formale, con sanzioni che comprendono anche la restituzione dei crediti fiscali già utilizzati, maggiorati di interessi. Non si tratta solo di pagare di più, ma di dover affrontare lunghe pratiche e, nei casi più gravi, anche procedimenti giudiziari.
Situazioni come quella di un’abitazione frazionata in più unità, o di un capannone convertito in loft abitativo, rientrano nei casi più frequenti sotto esame. Chi ha agito in buona fede ha oggi l’occasione per mettersi in regola. Basta rivolgersi a un tecnico e presentare la pratica DOCFA per adeguare la rendita catastale. Una mossa preventiva che può evitare problemi futuri.
I controlli non sono un attacco al contribuente, ma un tentativo di riportare equilibrio tra ciò che esiste e ciò che risulta nei registri. La trasparenza, in questo caso, non è solo un dovere legale, ma una tutela concreta per il proprietario stesso. Perché un immobile in regola è anche più semplice da vendere, ereditare o affittare. E questo, nel lungo termine, fa tutta la differenza.
